Landbouwgrondveiling:Mitchell County, Iowa, Veiling brengt $6, 900 Per Acre

De verkoop van 155 acres Mitchell County, Iowa, land 20 augustus gesaldeerd $ 1,069 miljoen, of $6, 900 per hectare.

Gelegen net ten noordoosten van de stad Mitchell, de boerderij is een goed stuk grond met een Corn Suitability Rating van 81,9 (gebaseerd op een schaal van 0 tot 100). Het heeft 148,3 acres bebouwbaar land, met voornamelijk Dinsdale slibrijke leembodems. “De 81,9 CSR 2 spreekt voor zich, ', zegt veilingmeester Dennis Behr.

Er is 7,2 hectare van de boerderij ingeschreven in het Conservation Reserve Program, $1 betalen, 655 per jaar tot 2024.

De boerderij heeft bijna 28, 000 voet patroontegel aan de oostkant.

Hoewel geplant op maïs en sojabonen voor 2019, er is geen huurovereenkomst voor 2020.

Er zijn slechts twee problemen met het pand, zegt Behr, met Behr Auction Service van Rockwell, Iowa:een, een spoorlijn doorsnijdt het noordoostelijke deel van het pand, waardoor ongeveer 26 acres geïsoleerd van de rest van het traktaat. Twee, "De markt, " hij zegt. “Elk jaar eist zijn tol.”

Nog altijd, de eigenaren waren blij met de verkoopopbrengst, zegt Behr.

In Mitchell County, de 10-jarige gemiddelde maïsopbrengst is 182,6 bushels per acre, met sojabonen van gemiddeld 51,5 bushels per acre. De gemiddelde CSR 2 is 84, volgens NRCS.

Hoe weet je dat?

Het is moeilijk om deze grondmarkt te beschrijven, zegt Behr. Boeren hebben het moeilijk met handelsoorlogen en nu, opdrogende ethanolmarkten die van invloed zijn op de prijs die voor grond wordt betaald.

"Hoe weet je dat? Elke dag is anders. elke provincie, en elke gemeente is anders, " hij zegt. “Het is gezond verstand. Als boeren geld verliezen, ze zullen het niet aan land uitgeven.”

Toch hebben sommige boeren misschien wat geld weggezouten voor de juiste boerderij, hij voegt toe. “Het is vraag en aanbod. Als ze willen kopen, en er is niet veel te verkopen, ze bieden meer.”

Behr zegt dat zijn firma het druk heeft gehad dit najaar, en blijft grondverkopen geboekt tot en met september.

Miami County, Indiana, onroerend goed netten $ 5, 320 per hectare

Halderman Auction heeft op 20 augustus drie percelen van in totaal 159,25 acres verkocht. Het land bevindt zich in een aangrenzend blok, 8 mijl ten zuiden van Peru gelegen. Bodemsoorten zijn meestal Blount slibleem en Pewamo slibachtige leem. De grond is grotendeels vlak. Traktaat 1, 126 hectare, heeft 115 bebouwbare, 9.24 in bos, en de rest in recreatie. Het verkocht voor $ 670, 000 ($ 5, 320 per hectare). Traktaat 2, 17,3 hectare, is allemaal bebouwbaar en bracht $ 110, 000 ($6, 358 per hectare). Traktaat 3, 16 hectare bos, bracht $40, 000 ($2, 500 per hectare).