De landbouwgrondmarkt wordt de komende maanden geconfronteerd met tegengestelde factoren

Een makelaar in landbouwgrond in Nebraska zegt dat tegengestelde factoren de komende maanden landwaarden zullen pushen en trekken om te beslissen wat de toekomst biedt voor de grondmarkt.

Voor COVID-19, de markt voor akkerland van goede kwaliteit was sterk door de lage rente, een compromis in handelsbesprekingen en de grote vraag, zegt Randy Dickhut, senior vice-president van onroerendgoedactiviteiten voor Farmers National Company.

Maar nadat COVID-19 toesloeg, een groot aantal verstoringen had gevolgen voor de landbouw:

• Zuivelproducenten zagen een onmiddellijke daling van de consumptie van vloeibare melk toen de scholen sloten.
• Veehouders zagen hun belangrijkste afzetkanaal van de ene op de andere dag opdrogen door de afgenomen vraag naar varkensvlees en rundvlees; en de sluiting van vleesverwerkingsfaciliteiten was voelbaar aan de boerderij.
• Maïsproducenten zagen de bodem wegvallen van het gebruik van ethanol bij de instelling van thuisblijvers.

Nog altijd, veel landbouwgrondveilingen gingen door, met de procedures voor social distancing. Farmers National Company hield verschillende live-veilingen om op te halen op de parkeerplaats, bied verkoop, of online veilingen. De verkoopresultaten verschilden per regio en onroerend goed. De grondmarkt werd voorzichtiger in de gebieden met zuivel, vee, en ethanol terwijl deze industrieën steeds slecht nieuws kregen. Op andere gebieden, De verkoopprijzen van grond waren stabiel, aangezien de vraag naar grond van goede kwaliteit meer dan voldoende was voor het bedrag dat te koop werd aangeboden.

“De verkoop van onroerend goed bij Farmers National Company was sterk tijdens de eerste zeven maanden van het fiscale jaar, ondanks een vertraging in de hele sector. Het verkoopvolume steeg met 6% tot 8% in vergelijking met elk van de afgelopen drie jaar. Verkopers en kopers blijven Farmers National Company-agenten actief bellen, aangezien de onroerendgoedactiviteiten voor het bedrijf tijdens deze onzekere periode doorgaan, ', zegt Dikhut.

Wat komt er nu voor de grondmarkt?

Verschillende factoren die van invloed kunnen zijn op grondwaarden trekken in tegengestelde richtingen. Positieve invloeden zijn onder meer het aanhoudend lage aanbod van goede grond te koop en historisch lage rentetarieven. Voor velen, investeren in landbouwgrond zal een veilige haven zijn voor de huidige tijd, een langetermijnafdekking of de middelen om te investeren in de verduurzaming van de voedselvoorziening. De gemiddelde grondkoper die over middelen beschikt, kan investeren in recreatiegrond voor een plaats in het land. Boeren blijven kopers van grond als ze de financiële draagkracht hebben om dat te doen.

Uitdagingen die de grondwaarde onder druk zouden kunnen zetten, zijn onder meer het allesoverheersende potentieel voor lage landbouwinkomens en de verdere daling van het werkkapitaal voor producenten . Zullen lagere landbouwinkomens de omgeving van lage rente overwinnen om de waarde van landbouwgrond onder druk te zetten? Zullen de landbouwfinanciën voldoende worden geholpen door de extra infusie van federale contante betalingen aan producenten om de financiële stabiliteit te behouden? Zal er meer land op de markt komen als gevolg van financiële druk die de verhouding tussen vraag en aanbod zou kunnen doen doorslaan?

“Het is te vroeg om nauwkeurig te antwoorden op wat de toekomst biedt voor de grondmarkt, behalve dat landbouwgrond zal blijven worden gekocht en verkocht. Het doorgeven van land aan de volgende generatie is een constante die hoe dan ook in het spel blijft. Beslissingen genomen door erfgenamen van land, producenten, geldschieters, wetgevers, en investeerders zullen de komende maanden samenkomen om het antwoord te geven op wat de toekomst biedt voor grondwaarden, ', zegt Dikhut.