Welkom bij
Moderne landbouw
!
De deadline van 1 september voor kennisgeving van wijzigingen in pachtovereenkomsten voor landbouwgrond in sommige staten dreigt. Voor boeren, dat betekent dat er flink wordt geknoeid met cijfers, en in veel gevallen is de wiskunde niet mooi.
De contante graanprijzen die ver onder het niveau van 2019 liggen, dwingen boeren om hun huurovereenkomsten voor 2021 te heroverwegen. Kan Illinois, Iowa, en Indiana-boeren betalen contante huur van $ 222, $ 230, en $ 194 per hectare, respectievelijk, wanneer de gemiddelde prijs voor het nationale marktjaar 2020 voor maïs en sojabonen naar verwachting $ 3,35 per acre zal bedragen (25 lager dan vorig jaar) en $ 8,50 (down 5¢ lager dan vorig jaar)?
Het is een lastige situatie, zegt Kyle Walker, boerderijmanager voor Peoples Company, een Clive, In Iowa gevestigd vastgoed- en boerderijbeheerbedrijf.
"Leaseonderhandelingen voor de oogst van 2021 kunnen ingewikkeld zijn. Elke situatie moet van geval tot geval worden bekeken, ' zegt Walker.
Sinds 2018, lagere oogstprijzen werden gecompenseerd door ad-hoc federale hulp in de vorm van marktfaciliterende betalingen en het Coronavirus Food Assistance Program, volgens het Department of Agriculture and Consumer Economics van de Universiteit van Illinois. Deze betalingen zijn een reddingslijn geweest voor boeren, die in deze jaren tot 60% van het netto landbouwinkomen vertegenwoordigen. Tot nu toe, er is geen aankondiging gedaan van aanstaande ad-hocbetalingen voor 2021.
Om de weg vrij te maken voor beslissingen over contante huurtarieven voor 2021, kijk eens naar het oogstbudget voor Illinois, van de U van I's 11 augustus Farm Doc Daily:
voor 2021, exploitant en landrendement voor een rotatie van 50% maïs en 50% sojabonen wordt geraamd op $ 224 per hectare op basis van verschillende belangrijke aannames:
FarmDoc-auteurs wijzen erop dat men kan argumenteren met een aantal van die veronderstellingen, in het bijzonder gerelateerd aan AD hoc federale betalingen. Het lijkt voorbarig om de niveaus van de federale hulp voor 2021 in te schatten, vooral gezien het feit dat er in november nationale verkiezingen zijn gepland.
Die veronderstellingen resulteren in een exploitant en landrendement van $ 224 per hectare. Bij onze projecties, een voortzetting van een huurprijs van $ 275 per acre in 2021 zou resulteren in een verlies voor de boer van $ 51 per acre. Blijkbaar, zonder kortingen op contante huur of andere kosten, $ 51 per hectare of meer van AD hoc er is hulp nodig om boeren een kostendekkend rendement van bijna $ 0 per acre te krijgen.
De economen van de universiteit projecteren dat, de komende vijf jaar, maïsprijzen zullen gemiddeld bijna $ 3,50 per schepel bedragen, en sojabonen, $ 8,60 per schepel, waardoor de exploitant en het land gemiddeld $ 240 per hectare terugkrijgen in het centrum van Illinois.
"Dit zou erop wijzen dat de contante huur voor boeren gemiddeld in de buurt van $ 240 per acre zou moeten zijn om een rendement van bijna $ 0 per acre te hebben, of dat de contante huren met $ 35 per hectare zouden moeten dalen om boeren op een break-even niveau te laten werken. In procenten, deze daling zou 12,5% zijn, ', schrijven de economen. De vermindering van $ 35 per hectare kan komen van niet-landkosten, maar waar ze ook vandaan komen, het brengt boeren alleen maar op break-even-niveaus. Grotere bezuinigingen zijn nodig om weer winstgevend te worden.
De economen vatten de huurvooruitzichten voor 2021 als volgt samen:
AD hoc federale hulp is de sleutel tot winst: Zonder ad hoc federale steun, boerenrendementen in 2019 en 2020 negatief zouden zijn geweest, en zal in 2021 waarschijnlijk negatief zijn. Men kan speculeren of deze steun er zal komen of niet. Gezien deze onzekerheid, het vaststellen van contante huren voor 2020 zal moeilijk zijn. Als u doorgaat met het instellen van contante huren op het huidige niveau, leidt dit tot grote verliezen als ad hoc federale betalingen niet plaatsvinden.
Het rendement van boeren is sinds 2014 laag: Het rendement van boeren in centraal Illinois op landbouwgrond met een hoge productiviteit was tussen 2013 en 2018 gemiddeld $ 17 per hectare (zie figuur 3). Vanuit het oogpunt van terugkeer, $ 17 per acre is een laag rendement voor het aangaan van het risico van het verbouwen van een contante huur acre. Er kan een aantal redenen worden gegeven voor de grotendeels stabiele contante huurprijzen van de afgelopen jaren, waaronder concurrentievermogen op de landbouwmarkt, de angst van boeren voor verlies van concurrentievermogen als gehuurde hectaren verloren gaan, opbouw van financiële reserves tijdens de jaren met hoog rendement van 2006 tot 2013, en optimisme over de prijzen in de toekomst.
Boeren hebben doorgaans niet de gewoonte om landbouwgrond af te stoten, maar als het betalen van contante huur hen uit de winstgevendheid haalt, 2021 is misschien het moment om dat te doen.
Beter nog, de verhuurder en huurder hebben een relatie opgebouwd op basis van vertrouwen en communicatie, zegt Mykel Taylor, landbouweconoom aan de Kansas State University.
“Boeren die goede relaties hebben, delen veel informatie met hen, en het is veel gemakkelijker om met hen te praten en de situatie uit te leggen. Zonder goede informatie van de huurder, landeigenaren krijgen gemengde informatie van de media:hoe overheidsprogramma's boeren een cheque betalen, dat het mooi weer is en de boeren een goede oogst zullen hebben, " ze zegt. “De meeste landeigenaren zullen luisteren als je zegt dat je de huur moet verlagen, als er informatie is die uitlegt waarom. Wanneer communicatie eenzijdig is, er is kans op misverstanden.”
Taylor zegt dat telers er goed aan doen hun landeigenaren beknopte gegevens te verstrekken, op de prestaties van de boerderijen van de landeigenaren. Opbrengstkaarten zijn goed, omdat ze opbrengstvariabiliteit binnen een veld aangeven. Veel landeigenaren begrijpen misschien niet dat sommige delen van een landbouwveld goed presteren, andere gebieden misschien niet.
“Het delen van winstinformatie kan ongemakkelijk zijn, ’ geeft ze toe. "Maar ik raad aan om de bedrijfsbeheergegevens van een staat te delen, die de prestaties van boeren in de hele staat laat zien. U kunt de landeigenaar vertellen dat u bovengemiddeld bent, of onder het gemiddelde. Ook, deel de gegevens over het netto landbouwinkomen van het landbouwbedrijf, en dat de overheidsbetalingen 60% van dat totaal uitmaakten.”
Taylor zegt dat uit enquêtegegevens bij KSU blijkt dat de betrouwbaarheid en reputatie van boeren een van de belangrijkste bepalende factoren is bij het kiezen van een huurder. “Onderaan onze enquêteresultaten stond het huurtarief, " ze zegt. “Landeigenaren willen geld verdienen, maar ze weten dat het niet gemakkelijk is om een goede huurder te vinden. Ze willen dat er voor de grond wordt gezorgd.”
Nadat al het wikken en wegen is afgerond en u besluit de erfpacht te beëindigen, er zijn stappen die u moet nemen om dit goed te doen, zegt Erin Herbold-Swalwell, een advocaat bij Brick Gentry, pc in Mingo, Iowa.
“Er zijn zoveel dingen waar boeren aan denken, en de juridische dingen zijn waarschijnlijk de laatste. Maar dit is misschien het jaar om wat veranderingen aan te brengen, " ze zegt.
Als u van plan bent een huurovereenkomst op te zeggen, de andere partij persoonlijk op de hoogte stellen, of per aangetekende post met een verzoek om een ontvangstbewijs. Als u een mondelinge lease doet, het is tijd om over te stappen op een schriftelijke huurovereenkomst. De meeste staatsuniversiteiten voor grondtoekenning hebben een schriftelijke huurovereenkomst, of kijk bij de Iowa Bar Association voor een sjabloon, zegt Herbold-Swalwell.
